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오피스텔 좋다지만…외면받는 ‘소형’
실거주 수요 위주 시장…대형·중대형 위주 관심정부 규제에 임대 혜택 감소…세금 부담도 증대 ⓒ데일리안DB[데일리안 = 정부의 고강도 주택시장 규제 속 서울 오피스텔 가격이 상승세로 돌아섰다. 다만 투자 수요가 다수인 소형 평형은 상승률이 전체 평균을 밑돌 정도로 관심을 받지 못하고 있다. 시장이 실거주자 위주로 재편됐고 정부 규제로 주택 임대 장점이 사라진 점이 원인으로 지목된다.28일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 오피스텔은 전년 대비 0.42% 상승했다. 연간 기준으로 오피스텔 가격이 상승한 것은 지난 2022년 이후 3년 만이다.가격 상승은 실거주에 용이한 대형 평형이 이끌었다. 서울 아파트 가격이 오르면서 대체재로서 오피스텔에 대한 관심도 커진 영향이다. 전용면적 85㎡ 초과 평형이 2.49%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 0.95% 상승했다. 40㎡초과~60㎡이하 평형도 0.60% 올라 전체 평균을 상회했다.이와 달리 전용 40㎡ 이하 소형은 0.30% 상승해 서울 전체 평균에도 미치지 못했다. 지난 2023년 12월을 기준(100)으로 두고 가격 등락을 나타내는 매매가격지수는 99.94로 모든 평형 중 유일하게 100을 밑돌았다.소형 평형은 실거주보다 임대 수익을 내기 위한 투자 목적으로 구매하는 경우가 많고 실거주를 원하는 수요자의 관심을 받지 못했다. 다만 최근 대출 금리가 높은 수준이고 정부의 다주택자 규제가 강해지면서 투자 수단으로서 매력이 떨어졌다.신축 오피스텔에서도 분양가를 밑도는 '마이너스 프리미엄(마피)'가 나오고 있다. 지난해 11월 입주를 시작한 동대문구 이문동 '이문아이파크자이 IM594'는 전용 24㎡ 평형을 중심으로 마피 매물이 속출했다. 일반분양 물량 584실 중 526실이 24㎡ 평형이라 시장에 나온 매물이 많고 대출 이자 부담이 큰 점이 마피 발생 요인으로 꼽힌다.아파트 대비 세금 부담이 큰 점도 문제다. 오피스텔을 구매하면 취득세율 4.6%를 내야 한다. 단지 입주지정기간이 끝나면 취득세를 내야 해 그 전에 물건을 매