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전세물건 줄었는데 송파·강남 전셋값은 약세…강북과 '온도차'
잠래아·잠실르엘 등 4천543가구 입주에 잠실 전세 1억∼2억 하락방학 끝나자 강남 고가 전세로 이동 줄어…노원 등 저가 전세는 품귀 '대조'다주택자 매도 전환에 전월세 물건 감소…월세 부담은 2015년 이래 최고"다주택자 급매물이 나오면서 매매 시장도 약세인데 전월세 물량도 소화가 안 되고 있어요. 매매도, 전월세도 적체되는 양상입니다." 24일 서울 송파구 잠실동의 한 공인중개사의 말이다. 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 관련해 서울 아파트 전월세 물건이 감소하고 있지만, 송파구를 비롯한 강남권은 매매에 이어 전월세 가격도 하락 조짐을 보이고 있다. 정부의 대출 규제로 1주택자 등은 고가의 전월세 대출을 받기 어려워진 가운데 새 아파트 입주 영향이 겹쳤다. 이에 비해 강북의 저가 전월세는 신규 물건이 아예 동나면서 강남과 온도 차이가 두드러진 모습이다. 서울 송파구 잠실 일대 아파트 모습[연합뉴스 자료사진] 대단지 동시 입주에 송파 전셋값 4주 연속 하락…강남 고가 전월세도 타격 최근 서울 아파트 전월세 물건은 감소 추세다. 지난해 10·15대책에서 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 실입주자만 아파트를 살 수 있게 되며 신규 전월세 물건이 줄어든 데다 양도세 중과 유예 종료가 임박하면서 다주택자들이 전세로 내놨던 것을 매매로 전환했기 때문이다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 계획을 밝힌 지난달 23일 이후 한 달간 서울 아파트 전월세 물건은 4만2천784건에서 3만5천904건으로 16.1% 감소했다. 같은 기간 서울 아파트 매매 물건 수가 5만6천219건에서 6만6천814건으로 18.8% 증가한 것과 대조적이다. 그러나 대단지 아파트가 몰린 송파구는 전셋값이 약세를 보이고 있다. 한국부동산원 조사에서 송파구 아파트 전셋값은 지난달 마지막 주(-0.04%)부터 지난주(-0.13%)까지 4주 연속 하락했다. 서울 25개 구 가운데 전셋값이 떨어진 곳은 아직까지 송파구가 유일하다. 송파구의 전