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역세권보다 센 '학세권' 중계동…'강남 직통' 동북선 개통이 변수
100자평 0 페이스북 0 카카오스토리 카카오톡 더보기 트위터 0 구글플러스 이메일로 기사공유 입력 : 2026.02.20 06:00 [‘강북의 목동’ 중계동 학원가 분석②]‘강남 직통’까지 2년지금은 ‘학세권’이 압도하는 중계동 [땅집고] 서울시 노원구 중계동 은행사거리 학원가 앞 /조선DB [땅집고] 노원구는 1980년대 후반 상계·중계 택지지구 개발 당시 4호선(노원역, 상계역)을 중심으로 발전했습니다. 그러나 중계동 학원가와 강남을 직접 연결하는 7호선(하계역, 중계역 인근) 개통은 이 지역 가치를 한층 끌어올리는 계기가 됐습니다. 학군 수요층에게 ‘강남 학군에 준하는 교육 인프라’를 제공하면서도, ‘강남 접근성’까지 확보하게 된 겁니다. 중계동의 약점으로 꼽히던 대중교통 여건은 동북선 경전철 사업으로 대폭 개선될 전망입니다. 핵심 학원가가 밀집한 은행사거리에 역이 신설되면, 4개 노선 환승이 가능한 왕십리역까지의 이동 시간이 기존 약 46분에서 22분 수준으로 단축됩니다. 터널과 역사 공사는 2026년 12월 준공 예정이지만, 안타깝게도 동북선 차량기지 부지인 운전면허시험장 보상 협의 지연 문제로 당초 계획보다 지연되어 2027년 11월 준공을 목표로 추진 중입니다. 완공 시에는 지역 접근성 향상과 함께 부동산 가치에도 긍정적 파급 효과를 가져올 핵심 요인으로 분석됩니다. 관련기사 : 강남 대체지 1순위가 '노원구'?…'학군·교통·일자리' 3박자 갖췄다 ◇ ‘베드타운 노원’의 한계와 트렌드 변화 노원구는 1980년대 후반 서울 주택난 해소를 위해 조성된 대규모 택지 개발의 역사를 가지고 있습니다. 이 시기 조성된 대규모 아파트 단지들은 서민과 중산층의 주거 안정에 크게 기여했습니다. 이 때문에 노원구는 과거 갭투자 수요가 몰리던 ‘노도강(노원·도봉·강북)‘의 대표적인 아파트 밀집 지역이었습니다. 어떤 분들이 노원구를 찾는가? 주요 수요층은 학군을 최우선으로 하는 30~40대 학부모(전세 수요 중심)이며, 실거주 매수 수요는 상대적으로 저렴한 가격에 서